近期，杭州、北京等地發(fā)文上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)。同時(shí)，多地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策，包括提高繳存職工購房貸款最高額度、下調(diào)最低首付款比例、因城施策優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
上調(diào)繳存基數(shù)
微信公眾號“杭州發(fā)布”8月5日消息，杭州調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)，自2024年7月1日起，繳存單位應(yīng)當(dāng)調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)。2024年度住房公積金月繳存基數(shù)上限按杭州市2023年全市非私營單位就業(yè)人員月平均工資的3倍確定，繳存基數(shù)上限為39530元；繳存基數(shù)下限為政府公布執(zhí)行的當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)由個(gè)人申報(bào)確定，繳存基數(shù)上限為39530元，繳存基數(shù)下限為2490元。繳存單位在5%至12%的區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。同一繳存單位執(zhí)行相同繳存比例。靈活就業(yè)人員在10%至24%的區(qū)間內(nèi)，由個(gè)人申報(bào)確定住房公積金繳存比例。
在此之前，北京等地出臺(tái)了上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)上限相關(guān)政策。7月31日，北京住房公積金中心發(fā)布通知，2024年度住房公積金月繳存基數(shù)上限為35283元。按照12%的繳存比例，最高每月可繳納8468元公積金，比2023年度上限增加334元。
8月1日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，要求做好2024住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作。通知明確，2024住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為35283元；月繳存基數(shù)下限為2420元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限為1694元。2024住房公積金年度繳存比例為5%-12%。
提高貸款額度
中國證券報(bào)記者觀察到，近期，昆明等地優(yōu)化住房公積金貸款政策，下調(diào)最低首付款比例。
昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。本次政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。
部分地區(qū)提高繳存職工購房貸款最高額度。
據(jù)微信公眾號“萍鄉(xiāng)發(fā)布”8月1日消息，近日，江西省萍鄉(xiāng)市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，涉及降低個(gè)人首付比例、優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策、實(shí)行“以舊換新”交易模式等措施。取消職工購買第三套及以上住房提取住房公積金政策限制；開通萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)；增加住房公積金貸款還款方式，在原“等額本息”還款方式上，增加“等額本金”還款方式；提高繳存職工購房貸款最高額度；調(diào)整靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及可貸額度。
優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
中國證券報(bào)記者觀察到，部分地區(qū)提出，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。
8月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。提取首付款購房后可以該套住房繼續(xù)申請?zhí)崛。商崛☆~度扣減已提取首付款金額。首付款劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶前，申請人不能辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移及其他提取業(yè)務(wù)。商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無效的，購房人應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無效之日起10個(gè)工作日內(nèi)將提取金額原路退回。
山東省提出，將指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時(shí)還可申請使用住房公積金貸款，繳存人租房提取不影響申請公積金貸款的額度。支持各市因城施策優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。支持市縣積極爭取3000億元保障性住房再貸款支持，優(yōu)選1-2家保障性住房收購主體，細(xì)致摸排需求和存量商品房情況。
